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El mercado residencial se ha teñido de rojo en abril. La venta de viviendas cayó un 20,7% interanual y en todas las CCAA, destacando las caídas de La Rioja (-33,6%), Canarias (-29%) y Madrid (-28,9%), según el Consejo General del Notariado. Por su parte, la concesión de hipotecas también bajó, un 31,9% interanual, con Navarra, Cantabria y Cataluña a la cabeza. Sin embargo, el precio del m2 ha mantenido el tipo al subir un 0,9% de media en España, hasta situarse en los 1.622 euros.

Caída de las ventas de viviendas en todas las CCAA

En abril bajaron tanto la venta de pisos como de chalets. En concreto, las compraventas de pisos disminuyeron un 20,2% interanual, alcanzando las 38.269 unidades, mientras que las de unifamiliares disminuyeron un 22,3% hasta llegar a las 11.370 unidades.

La compraventa de vivienda bajó en la totalidad de las CC.AA., registrándose el mejor comportamiento en Murcia, con una caída del 9,3% a nivel interanual. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional (-20,7%) fueron: Aragón (-20,4%), Comunidad Valenciana (-15,7%), Extremadura (-14,8%), Castilla-La Mancha (-12,8%), Galicia (-10,2%) y Castilla y León (-9,8%).

Los descensos se situaron por debajo de la media nacional en las CC.AA. restantes: La Rioja (-33,6%), Canarias (-29,0%), Madrid (-28,9%), País Vasco (-25,1%), Navarra (25,0%), Baleares (-23,7%), Andalucía (-22,4%), Asturias (-22,4%), Cataluña (-21,9%) y Cantabria (-21,4%).

Los agentes inmobiliarios advierten de que el Euríbor disminuye el poder de compra. Madrid, Baleares y Málaga están en máximos históricos de precio.

El segundo mes de caída en la compraventa de viviendas no deja lugar a duda para el sector: se ha acabado el ciclo alcista registrado tras la pandemia. Una constatación que da paso a la expectativa sobre los precios, que tendrán que ‘ajustarse’ para ser competitivos en un mercado en el que permanecerán más tiempo hasta encontrar a un comprador que resista la escalada del Euríbor.

Es la consecuencia que seguirá al fin de ciclo confirmado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que refleja un descenso de la compraventa del 5,7% en marzo. Una caída que afecta tanto a las nuevas viviendas como usadas, tanto a las libres como las protegidas.

 

Juan Ramón Rallo opina en ‘La Razón’ sobre la aprobación de la ley de vivienda asegurando que «a la postre, la norma impide revalorizar las rentas del alquiler al mismo ritmo que el IPC, lo que significa que, con el paso de los años, los alquileres irán reduciéndose en términos reales. Dentro de las llamadas zonas tensionadas, además, los propietarios deberán mantener a los nuevos inquilinos la misma renta que a los anteriores, de modo que ni siquiera habrá opción de ajustar el alquiler al alza entre contratos de arrendamiento. El resultado es claro: la oferta de inmuebles en alquiler se reducirá, tanto cuantitativa como cualitativamente».

LA RAZÓN

El editorial de ‘Expansión’ asegura que «Pedro Sánchez ha optado por desoír al equipo que dirige Nadia Calviño, que desaconsejaba muchas de las medidas que finalmente se han impuesto, y ha preferido dejarle el protagonismo a sus socios de Podemos y Bildu. El presidente quizás estaba pensando más en los pactos que necesitará para gobernar en el futuro que en dar una solución realista a un problema que afecta a miles de españoles».

EXPANSIÓN

El encarecimiento de las hipotecas frena la compraventa de pisos.

Las siete subidas de tipos que ha hecho el Banco Central Europeo (BCE) desde julio, y el correspondiente encarecimiento hipotecario, han ensanchado la lista de los ciudadanos que intentaban adquirir una casa, pero ya no pueden. El resultado es que la compra de vivienda y la firma de préstamos se han frenado en España. Las previsiones de distintas entidades y organismos vaticinan que las compraventas en 2023 caerán hasta en un 30 por ciento. Para el economista Raymond Torres, director de Coyuntura Económica de Funcas, «la demanda latente sigue siendo fuerte por el carácter de valor refugio de la vivienda y la inflación, pero algunos hogares se encuentran con dificultades para acceder a un préstamo en condiciones sostenibles».

EL PAÍS

La Ley de Vivienda entra en vigor dos días antes de las elecciones autonómicas y municipales del 28-M. El texto fue publicado ayer en el Boletín Oficial del Estado (BOE), aunque previsiblemente tardará meses en ponerse en práctica, especialmente las medidas relativas al control de precios en las zonas tensionadas. La norma, que ha generado un gran malestar en el sector inmobiliario y hasta ha sido cuestionada por el Banco de España, regula y topa el precio de los alquileres, permite rebajar de diez a cinco viviendas la definición de gran tenedor en zonas tensionadas y modifica los procesos de desahucios complicando el desalojo de los okupas, entre otras cosas.